Gewerbeimmobilie kaufen & vermieten
Erstklassige Anlagemöglichkeiten mit langfristiger Rendite
Investieren Sie in den wachsenden Markt der Gewerbeimmobilien und sichern Sie sich mit FE Business Parks attraktive Renditen.
Gewerbeimmobilien kaufen & vermieten: die sichere Kapitalanlage in unsicheren Zeiten
Gerade in einer Phase erhöhter wirtschaftlicher Volatilität und zunehmender Unsicherheit bieten Gewerbeimmobilien eine stabile Anlagemöglichkeit.
Denn der Bedarf an Büroräumen, Lagermöglichkeiten und Produktionsflächen ist ungebrochen. Die FE Business Parks GmbH begegnet diesem Bedarf mit einem völlig neuen Konzept, von dem auch Sie langfristig profitieren werden.
Zielgruppe für unsere Premium-Gewerbeimmobilien sind in erster Linie Selbstständige, Existenzgründer, KMU und EPU. In vielen Fällen handelt es sich um regional verankerte Gewerbetreibende, die in der Regel über eine hohe Bonität verfügen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
FE Business Parks bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in den florierenden Markt der Gewerbeimmobilien. Mit unserem innovativen Ansatz beim Bau und der Parzellierung von Business Parks sichern wir Ihnen als Käufer und Vermieter der Büroräume, Lagerhallen, Produktionsstätten und Einzelhandelsflächen stabile und attraktive Renditen.
Breite Risikostreuung
Diversifikation schützt Sie vor den Schwankungen einzelner Gewerbe oder Branchen. Selbst wenn einzelne Mieter im Gewerbeobjekt ausfallen, bleibt die Gesamtinvestition stabil, da insgesamt nur ein geringer Prozentsatz der Einnahmen betroffen ist.
Hohe Renditeaussichten
Modulare Gewerbeeinheiten ermöglichen eine flexible Anpassung an die Marktbedürfnisse, wodurch eine konstante Auslastung erreicht wird. Die energieoptimierte Bauweise reduziert laufende Betriebskosten. Dies wirkt sich positiv auf die Nettorendite aus.
Dauerhaftes Investment
Strategisch ausgewählte Standorte in wachsenden Wirtschaftsregionen garantieren eine kontinuierliche Nachfrage. Dies macht die FE Business Parks zu einem langfristig sicheren und rentablen Investment, das für Anleger eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Großes Wachstumspotenzial
Aufgrund von sich ständig ändernden Marktanforderungen sowie der steigenden Zahl von Start-ups, KMU und EPU, die maßgeschneiderte Räumlichkeiten suchen, wird die Nachfrage nach flexiblen und kostengünstigen Gewerbeimmobilien in Zukunft weiter steigen.
Objekte in Premium-Qualität
FE Business Parks zeichnen sich durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz aus. Innovative Features wie Betonkernaktivierung, Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen unterstreichen den Premium-Charakter und tragen zur langfristigen Kostenersparnis bei.
Alles aus einer Hand
Wir übernehmen alle Planungen, Transaktionen sowie die Umsetzung. Für Sie als Anleger ergibt sich daraus ein transparenter und offener Investitionsprozess ohne Komplikationen und Verzögerungen, die durch die Koordination mehrerer Dienstleister entstehen können.
Ein völlig neuer Ansatz für den Immobilienmarkt
Unsere Objekte sind jeweils in mehrere, voneinander unabhängige Einheiten in unterschiedlicher Größe unterteilt.
Jede dieser Einheiten ist perfekt auf die Bedürfnisse der Unternehmen zugeschnitten und bietet in allen Geschäftsräumen die komplette Ausstattung eines großen Gebäudes.
Die Mieter können ihre Räume so nutzen, wie sie es möchten. Es ist zum Beispiel kein Problem, Zwischengeschosse hinzuzufügen oder separate Innenräume einzurichten.
Als Käufer einer Immobilie erhalten von uns schlüsselfertige, komplett ausgestattete Gewerbeparks in bester Lage, die Ihnen eine sofortige Vermietbarkeit und damit kontinuierliche Einnahmen sichern.
Modellrechnung
| Nutzfläche 2.273,50 m² | € 8,50 / m² Mietpreis |
| Parkfläche 78 Plätze | € 30,00 / Parkplatz |
| Jährliche Mieteinnahmen | € 259.977,00 zzgl. USt |
|---|---|
| Verkaufspreis | € 4.825.335,00 |
| Rendite ca. | 5,38 % |
Standorte unserer Business Parks in Österreich
Unsere Immobilien verbinden nicht nur innovative Raumkonzepte mit modernster Infrastruktur, sondern liegen auch strategisch günstig im Herzen wichtiger Wirtschaftsregionen. Das macht sie zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für alle Branchen.
Referenzprojekte
Werfen Sie einen Blick auf unsere erfolgreich realisierten Projekte und erfahren Sie, warum die FE Business Parks GmbH ein verlässlicher Partner für Ihr Immobilieninvestment ist.
Zu den Referenz-projekten
Kontakt
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Häufig gestellte Fragen zu unseren Gewerbeimmobilien
Wann ist Vermietung gewerblich?
Die Gewerbeordnung gilt grundsätzlich für alle Tätigkeiten, die gewerbsmäßig ausgeübt werden und nicht gesetzlich verboten sind. Gewerbsmäßig sind Tätigkeiten, die selbstständig, regelmäßig und in der Absicht, einen Ertrag oder wirtschaftlichen Vorteil zu erzielen, ausgeübt werden. In Österreich gilt die Vermietung als gewerbsmäßig, wenn unbewegliche Sachen zu Erwerbszwecken vermietet oder verpachtet werden, insbesondere wenn dies regelmäßig mit der Absicht geschieht, einen Gewinn zu erzielen. Dies umfasst in der Regel Fälle, in denen die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien durch den Eigentümer im Rahmen eines unternehmerischen Geschäftsmodells erfolgt, z. B. bei der Vermietung mehrerer Objekte oder der professionellen Verwaltung von Mietobjekten.
Sind Gewerbeimmobilien teurer als Wohnimmobilien?
Die Anschaffungskosten für Gewerbeimmobilien können höher sein als für Wohnimmobilien. Der Preis hängt jedoch immer von Faktoren wie Region, Lage, Größe, Fläche und spezifischer Ausstattung ab.
Sind Mieteinnahmen gewerbliche Einnahmen?
Mieteinnahmen können als Einkünfte aus Gewerbebetrieb eingestuft werden, wenn die Vermietung als gewerbliche Tätigkeit betrieben wird. Siehe auch: “Wann ist Vermietung gewerblich?” Weitere Informationen und Tipps rund um das Thema finden Sie auch in unserem Blog.
Wann fällt bei gewerblicher Vermietung Umsatzsteuer an?
Die Vermietung von Geschäftsräumen unterliegt in Österreich häufig dem sogenannten „unechten“ Steuersatz von 0 %. Das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer erhoben werden muss, aber auch kein Vorsteuerabzug möglich ist. Vermieter können jedoch auf diese Steuerbefreiung verzichten und 20 % Umsatzsteuer auf die Miete verrechnen, wenn das Mietobjekt überwiegend für umsatzsteuerpflichtige Umsätze verwendet wird.
Für kurzfristige Vermietungen von Geschäftsräumen, die nicht länger als 14 Tage dauern, gilt seit dem 1. Januar 2017 ein Umsatzsteuersatz von 20 %. Diese Regelung gilt, sofern die Immobilie ansonsten für zum Vorsteuerabzug berechtigende Umsätze verwendet wird oder ausschließlich der kurzfristigen Vermietung oder Wohnzwecken dient.
Welche Rechtsgrundlage gilt für Geschäftsräume?
In Österreich regelt das Mietrechtsgesetz (MRG) die Vermietung von Gewerberäumen, wobei bestimmte Arten von Gewerbeimmobilien Ausnahmen bilden können. Die Gestaltung eines Miet- oder Pachtvertrages wird stark davon beeinflusst, ob das Mietrechtsgesetz (MRG) oder das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) zur Anwendung kommt.
Zu den Fällen, in denen das MRG nicht anwendbar ist, zählen u. a.:
- Objekte, die von Unternehmen des Beherbergungs-, Garagen-, Transport-, Flughafenbetriebs-, Speditions- oder Lagergewerbes sowie von Heimen gemietet werden
- Mietverträge mit einer Dauer von höchstens sechs Monaten
- Immobilien, die aus nicht mehr als zwei getrennten Wohn- oder Geschäftseinheiten bestehen.
- Pachtverträge
In anderen Fällen, insbesondere beim Mieten von Geschäftsräumlichkeiten, ist das MRG ganz oder teilweise anzuwenden.
Welche Laufzeiten haben Gewerbemietverträge?
Wenn das Mietverhältnis dem MRG unterliegt, kann die Dauer eines befristeten Mietvertrages flexibel festgelegt werden. Im Gegensatz zu Wohnungen sind Mietverträge über Geschäftsräumlichkeiten in der Regel befristet. Fällt das Mietverhältnis unter das MRG, kann die Dauer eines befristeten Mietvertrags vom Vermieter flexibel festgelegt werden. Verlängerungen sind problemlos möglich und die Befristung muss schriftlich vereinbart werden.